就在今年3月份公布的中国房地产百强企业榜单中，佳源房地产集团荣获“中国房地产百强企业综合实力38强”、“中国房地产开发企业发展潜力2强”。作为嘉兴本土唯一上榜企业，佳源是嘉兴楼市当之无愧的“领跑者”，佳源“作品”更为全国50多个城市增加荣光。

今天（4月18日），佳源迎来了自己的第23个生日。从1995年起步于嘉兴秀州路上的一幢商住小楼，到2018年吹响冲击“千亿”号角，23年佳源人砥砺奋进，不忘初心。

风云诡谲鹿鼎举，大浪淘沙漾古今。是谁缔造了佳源传奇？佳源是如何一步一步发展壮大的？新时代下佳源又有怎样的征程？近日，浙江佳源集团董事长沈玉兴接受了本报记者专访，一起来聆听佳源“航母”背后的故事。

嘉兴日报：从1995年开建第一个项目嘉兴秀州路商办综合楼，到2018年佳源已成立了23周年，当时是怎样的一个契机，让您投身房地产呢？

沈玉兴：主要是根植于内心的一种抱负。我出生在农村，我们当时的农村生活是很艰苦的，我们家一共五口人，我有一个姐姐和一个妹妹，是生活环境给了我斗志。我当时也一直在想，怎么改变农民的生活，但是也不知道怎么改变，我只有先从改变自己的生活开始。我开始去尝试一些事情，当时有乡镇企业，觉得很新鲜，就去做乡镇企业，再是办乡镇企业。后来我还创办了足佳皮鞋厂，还有过10年的政府工作经验，后来因为种种原因选择下海。

我对房地产行业有天生的兴趣，在深圳工作的时候就与房子打过交道，在那个时候看到了房地产的曙光。我觉得房地产行业是一个朝阳行业，于是从1995年开始我就投身地产行业，一开始是和小股东合作，当时心里想的就是在这个行业里面立足，就这样做起来了。

人总要有点梦想，我这边给你们推荐一本书叫做《产生奇迹的行动哲学》，人一定要花费超过你能力百倍的努力去实现你的梦。书里面有一个故事我现在还记得，大致意思是一个人拉着满满一车的行李在摇摇晃晃地上坡，我想，你大概会去帮助推一下吧。相反，如果是空车，大家肯定不会去帮忙。这说明什么呢？自助者天助，这本书对我的影响很大。人的成功来源于不断的拼搏，不要去埋怨客观事件。同样的天，同样的地，同样的事件，也会产生不同的人。

嘉兴日报：您深耕房地产行业已经二十余年，那么您自己理想中的人居是怎么样的呢？

沈玉兴：关于理想人居，我们也想的很多，事实上，理想的人居就是完美的作品，这两者是相通的。所以我经常在说我们做房产的使命不是造房子，而是造作品。把房子当作是作品，是需要有理想、有水平、有情怀的，那么理想的房子是什么呢？

首先是要有幸福感，好的环境可以给人带来幸福感，环境体现在三要素：一是小区的道路，曲径通幽、诗情画意的感觉；二是园林绿化，就像我们佳源说的，房子是种在花园里的；三是小区的外立面，要让人感觉很安静。

第二个是有便利感，衣食住行等生活配套都离得很远会对生活带来很大的不便。一个好的住宅至少要满足人的基本需求，就像现在我们所处的巴黎都市，是在2003年规划的，配套齐全，健身、美容、超市、茶吧、幼儿园、小学等都在附近。

第三个是有安全感，如果小区里经常出现小偷你会很紧张，会对人的心理造成影响。在佳源，如果小区里面被偷了东西的话，我们是要赔的，把责任落实到物业身上，落实到保安身上。小区管理严格，小偷出没自然也就少了。

第四个是有文化感，我们提倡的是针对老人、小孩以及在一些特定的节日举办一些喜闻乐见的活动，营造社区观念。比如儿童节的社区画画比赛、重阳节的老人舞、时不时放个露天电影等，像家人一样其乐融融的感觉。这块我一直在规划，设想做养老社区的第一品牌，佳源的社区接下来也会看重这方面。

嘉兴日报：佳源在2018年提出“千亿计划”，这对佳源意味着什么？

沈玉兴：千亿级企业等于是一个新的台阶，一个新的高点。佳源破百亿的目标是在2013年实现的，我们花了十几年的时间实现了百亿目标，花了五年时间跨过千亿。当你在千亿企业的时候，你会有一种自豪感、荣誉感和责任感，这意味着企业做到了一定规模就是社会的，所承担的责任也是社会责任。。

事实上，企业的进步和人的进步是共通的，是企业逼人进步，也是人逼企业进步。所以我认为一个人在一家持续进步的企业里面工作的时候，成长的速度会快得多。不进步的人是因循守旧的，事业格局是很窄的，他的思想也相对负面；但是每年在进步的人眼界是开阔的，精神面貌是饱满的，是充满着正能量的，这两种人对社会的理解和报负是不一样的。

嘉兴日报：作为一个大企业的领袖，能不能和我们分享一下用人和内部员工管理的心得和原则呢？

沈玉兴：从23年前佳源成立到现在，我们佳源人是团结的，离职率很低。首先，要给员工愿景，我们在公司上市的时候有股权激励，保证员工的收入每年都有增长。我觉得，企业好与不好是两回事，不能让员工承担，因为员工和你的考虑是不同的，作为老板来说，我觉得困难的时候要承担，发展的时候要分享。

还有一个就是要有好的规章制度和福利政策，像我们佳源，完成指标的员工是可以享有出国旅游机会的，这比直接给钱的意义更大，她们也会乐意和朋友分享。另外，十年以上的员工可以拿到一块金牌，这块金牌赋予两大权利：第一，十年以上员工无论职务高低要离职，都要上报给我过问；第二，十年以上员工只要不触及底线，犯一次错可以免责。佳源未来会成立佳源公社，为员工解决后顾之忧。当然，有些底线是绝对不能触碰的。

嘉兴日报：去年十九大也提出了企业家精神，我们想听听您对企业家精神的理解，您对现在想创业的年轻人有什么好的建议呢？

沈玉兴：要成为一个企业家，我觉得有几点非常重要，首先是锲而不舍的精神，做事情不能轻易放弃，中途有困难的时候继续坚持下去你会有意想不到的惊喜；其次是努力拼搏的勇气，生活和工作是不能分开的，生活是人生的全过程，工作是生活的一种方式；另外你要学会把握机会，上天是公平的，你需要有敏锐的洞察力。

现在的政治环境、经济环境和社会环境都很好，年轻人要大胆去闯，不要害怕失败，失败是成功之母。现在是市场经济时代，市场环境是相对公平的。人困难的时候一定要想到明天会更好，困难相比你的未来是不值一提的。企业都是逼出来的，一帆风顺的企业是发展不起来的，困难是前进的动力。

不管是家庭也好，工作也好，人与人之间的相处也好，不要过于完美的关系，保持一点疏离的感觉。什么叫成功，成功是自己内心的感受，不是别人的评价。

笔者后记：采访结束后当天，我就购买了沈董推荐的《产生奇迹的行动哲学》这本书。书的宗旨或许就是沈董的侧面写照：不论做什么事情，最重要的就是要有一股子干劲和实际行动。4月16日，佳源集团正式发布四季公寓、企鹅公寓两大公寓品牌，正式宣布进军长租公寓市场。相信未来佳源会在多元化方向发展的道路上走的越来越长远。（来源：2018年4月18日《嘉兴日报》）

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